Memoria de calidades de VÍVEME Cañaveral Cimentación y Estructura La cimentación se ejecutará con hormigón armado de acuerdo con los resultados del Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución.La estructura será de hormigón armado, mediante forjados bidireccionales con bovedilla de EPS, tipo Forell. Será en su mayoría, sin descuelgue, es decir, presentando un techo plano.Estos elementos quedarán definidos en el correspondiente Proyecto de Ejecución. Fachada y Cubierta La fachada estará formada por paneles prefabricados de hormigón arquitectónico. Dispondrá de aislamiento térmico por el interior a base de 8 cm de poliuretano proyectado sobre el panel y trasdosado interiormente mediante doble placa de yeso Prensado tipo Pladur y aislamiento de lana de roca.La cubierta será plana, con aislamiento térmico y terminado en una capa de grava. Los recorridos para mantenimiento de las instalaciones se protegerán con losa filtrón o pasarelas técnicas. Tabiquería y Aislamientos Separación entre viviendas, con fábrica de ½ pie ladrillo trasdosado por ambas caras con aislamiento acústico de lana roca y tabique de doble placa de yeso prensado tipo Pladur, o similar.Divisiones interiores de viviendas con tabiques de doble placa de yeso prensado tipo Pladur o similar, con aislamiento interior de lana de roca.En tabiques de cocinas y baños, tabique de placa de yeso prensado resistente a la humedad tipo Pladur (15W) o similar, (sustituyéndose en este caso la segunda placa por el alicatado), y aislamiento interior de lana de roca.Alternativa: Tabiquería mediante sistema de paneles de fibra de yeso tipo Fermacell de una placa. Revestimientos de Suelos y Techos Pavimento de tarima de madera laminada AC4 de Parador, biselada en sus cuatro lados, acabado en Roble, en toda la vivienda excepto en cuartos húmedos. Rodapié a juego con la carpintería interior.Cocinas y baños pavimento en gres porcelánico rectificado de SALONI. Según las siguientes referencias:Cocina. - Serie STONE SYSTEM Pavimento en 45x45Baño Principal. - Serie INTERIOR, Pavimento en 45X45Baño Secundario. - Serie HYDRA, Pavimento en 45X45El solado de terrazas y patios se realizará con baldosa de gres porcelánico para exteriores de SALONI, de la Serie ARENISCA.Falso techo de placa de yeso prensado, tipo Pladur en las zonas necesarias por paso de instalaciones.Pintura plástica lisa en color suave en techos de vivienda, excepto en cuartos húmedos que será temple blanco. Revestimientos de Paredes Paramentos verticales de cocinas y baños en gres porcelánico rectificado de SALONI.Según las siguientes referencias:Cocina. - Serie STONE SYSTEM, Revestimiento en 45x90Baño Principal. - Serie INTERIOR, Revestimiento en 30x59Baño Secundario. - Serie HYDRA, Revestimiento en 45x45Paramentos verticales del resto de la vivienda acabado en pintura plástica lisa en color suave. Carpintería Exterior La carpintería exterior de aluminio lacado bicolor (blanco al interior de la vivienda y en RAL a elegir por la DF al exterior), dotada de rotura de puente térmico, de la marca Cortizo, serie COR-60, o similar. El sistema de apertura será oscilo-batiente salvo en los huecos de mayor tamaño -tipo balconero- que será batiente.Doble acristalamiento 4+12+6 con cámara de aire intermedia tipo Climalit, o similar, acabado en vidrio de bajo emisivo. Vidrio de seguridad (4+4) en las zonas bajos o con riesgo de impacto según CTE.Cerramiento de tendederos mediante celosías de lamas de aluminio de Durmi. Carpintería Interior Puerta de entrada acorazada tipo DIERRE, con cerco y precerco metálico con cerradura de seguridad, acabado exterior en tablero de madera lacado en blanco e interior a juego con la carpintería interior.Puertas interiores en madera acabadas en lacado en blanco en taller. Manillas y herrajes en acero inoxidable.Armarios empotrados tipo modular con puertas abatibles en madera acabadas en lacado blanco en taller incluyendo barra de colgar, balda y maletero. La altura de los armarios permitirá aprovechar al máximo la altura disponible. Fontanería y Aparatos Sanitarios La red de distribución de agua fría y caliente se realizará en tubería debidamente protegida y cada cuarto húmedo dispondrá de llaves de corte.En baños aparatos sanitarios en porcelana blanca de la serie RODIN y ODEON UP de Jacob Delafon en baño principal y secundario respectivamente. Inodoros a suelo carenado hasta pared con descarga controlada. Todos los baños dispondrán de espejo.Grifería cromada monomando July de Jacob Delafon, dotada de aireadores para minimizar el consumo de agua.En baño principal lavabo sobre encimera.Electricidad, Televisión y TelefoníaSe dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, según normativa vigente.La instalación de electricidad será para 230 V., con un cuadro de protección y varios circuitos independientes, de acuerdo con un grado de electrificación elevado. Los mecanismos serán blancos de la marca Simón, serie Detail 82.Instalación de luminarias LED empotradas en falso techo en:Vestíbulo, pasillos y cuartos de baño: tipo halógeno.Cocinas: tipo downlight.Las terrazas dispondrán de puntos de luz, se entregarán con luminaria LED apta para exteriores instalada, y toma de corriente y TV estanca.El alumbrado de escaleras y zonas comunes se realizará mediante luminarias LED accionadas mediante detectores de presencia.Control de acceso a la parcela y porta mediante videoportero instalado en todas las viviendas.Preinstalación en garaje de toma eléctrica para punto de recarga de vehículos eléctricos. Climatización, Agua Caliente y Ventilación Calefacción y agua caliente por gas natural, con caldera individual de condensación de SAUNIER DUVAL modelo SEMIA CONDENS 30, que mejora el rendimiento.Climatización de toda la vivienda mediante suelo radiante distribuido por una red oculta de tuberías por el suelo de la vivienda que permiten mejorar el amueblamiento de la vivienda y mayor ahorro energético. Preinstalación de suelo refrescante mediante aerotermia, de Saunier Duval, que requerirá por parte de usuario exclusivamente la colocación de la unidad exterior, de forma que una vez instalada, pueda en función de las condiciones exteriores alternar con la caldera en régimen de suelo radiante.La regulación de la climatización se regulará mediante módulo de control programable, tipo Examaster, ubicado en salón. A efectos de poder ajustar la temperatura por estancias se instalará termostato en cada uno de los dormitorios.En la cubierta se instalará un sistema de paneles solares para la captación de energía solar que será aprovechada en el calentamiento del agua sanitaria. Ventilación Instalación de ventilación mecánica controlada de doble flujo y alto rendimiento de ALDER o similar, garantizando una calidad óptima del aire interior de las viviendas mediante la filtración del aire nuevo, y minimizando las pérdidas que se producen por la renovación del aire interior de las viviendas (entrada de aire precalentado en invierno y refrescado en verano). Cocina Amueblamiento de cocina con muebles altos y bajos de gran capacidad, acabado en laminado brillo en alta presión, cantos en PVC efecto cristal y sistema de freno y amortiguación en cajones y puertas.Encimera de piedra artificial COMPAC o similar.Placa vitrocerámica, horno, campana y fregadero de la marca BOSCH o similar. Urbanización interior y Zonas Comunes Urbanización cerrada con conserjería y acceso único, controlado mediante videoportero automático conectado con las viviendas, portal y acceso a la parcela.El portal tendrá las puertas de cerrajería y cristal, dispondrán de espejos, zonas paneladas.Ascensores con acceso a sótanos cumpliendo la Normativa vigente de accesibilidad, de la marca OTIS o similar.El garaje tendrá los parámetros verticales perimetrales revestidos de chapa lacada y el pavimento será de hormigón pulido color gris.El garaje estará dotado de doble puerta motorizada y automatizada, con apertura mediante mando a distancia. La primera puerta -tipo cancela- controlará el acceso a la rampa desde la calle y la segunda delimitará el acceso al sótano.El garaje dispondrá de una instalación de alarma antiincendios y una instalación de ventilación de acuerdo con la normativa vigente.La urbanización interior combinará zonas pavimentadas con baldosa hidráulica y adoquinado para los recorridos de tránsito peatonal y superficies ajardinadas. El ajardinamiento se realizará con arbustos y plantas de bajo consumo de agua y dotadas de riego por goteo.La iluminación de la urbanización interior se realizará mediante luminarias LED de baja contaminación lumínica.La urbanización dispondrá de los siguientes servicios comunitarios:Piscina, con sistema de depuración salino.Zona de juegos infantiles.Local comunitario.Gimnasio.Aparcamiento de bicicletas. Personaliza tu vivienda Durante la ejecución de la obra el cliente podrá personalizar su vivienda sin incremento de precio eligiendo, entre dos opciones seleccionadas por la dirección facultativa, los siguientes acabados:Tarima flotante de madera.Solados de gres en vivienda, baños y cocinas.Alicatados en cocinas y baños (alternativamente se podrá optar por combinación de alicatado y pintura en paramentos verticales)Mobiliario de cocina. Controles de Calidad y Seguros Tanto el proyecto como la ejecución de la obra cuentan con un control de calidad por parte de organismo de control técnico homologado y con la contratación de una póliza de garantía decenal sobre la estructura.Durante el proceso de ejecución, la obra dispone de un seguro frente a daños a terceros (garantizado por el promotor) y un seguro frente a incendios. Proyecto de Ejecución El proyecto de Ejecución que redactará el equipo de arquitectos Alberich&Rodríguez, definirá con precisión los aspectos indicados en la presente memoria de calidades.