Memoria de calidades de Residencial Planetario Cimentación y Estructura La cimentación se ejecutará con hormigón armado de acuerdo con el Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución. La estructura será de hormigón armado, en su mayoría, sin descuelgues.Estos elementos quedarán definidos en el correspondiente Proyecto de Ejecución. Fachada y Cubierta Fachadas principales formadas por fabrica de ladrillo de ½ pie de espesor, y envolvente exterior con sistema integral constituido por aislamiento de espesor total de 80 mms, enlucido de cemento armado con fibra de vidrio, y acabado impermeable a base de revestimiento pétreo de resinas vinílicas con color. Hacia el interior, enfoscado, cámara de aire, y acabado con placa de yeso prensado tipo Pladur o similar. En fachadas de patios, muretes, chimeneas, fabrica de ladrillo revestida por el exterior con enfoscado acabado con pintura pétrea. La cubierta es plana invertida, con aislamiento térmico total de 9 cm) Tabiquería y Aislamientos Separación entre viviendas, con tabique conformado por pladur y chapa de acero, y trasdosado por ambas caras con aislamiento térmico y acústico y tabique de placa de yeso prensado tipo Pladur, o similar, según normativa. Divisiones interiores de viviendas con tabiques de placa de yeso prensado tipo Pladur o similar. En tabiques de cocinas y baños, tabique de placa de yeso prensado resistente a la humedad tipo Pladur, o similar. Revestimientos de Suelos y Techos Pavimento tarima flotante laminada tipo Pergo AC4, en color haya en toda la vivienda excepto en cocinas y baños que será de plaqueta de gres. Rodapié a juego con el pavimento. Falso techo de escayola lisa en las zonas necesarias por paso de instalaciones. Pintura en color blanco en techos de vivienda. Revestimientos de Paredes Pintura lisa en el resto de las estancias. Alicatado en cuartos húmedos en todos sus paramentos de suelo a techo. Carpintería Exterior La carpintería exterior será de aluminio lacado y estará dotada de rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire intermedia. Carpintería Interior Puerta de entrada con cerradura de seguridad, cerco y precerco metálico. Puertas interiores acabadas en lámina de madera haya. Fontanería y Aparatos Sanitarios La red de distribución de agua fría y caliente se realizará en tubería debidamente protegida y cada cuarto húmedo dispondrá de llaves de corte. Aparatos sanitarios en porcelana blanca. Inodoros con descarga controlada. Grifería cromada monomando. Electricidad, Televisión y Telefonía Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, según normativa vigente. La instalación de electricidad será para 230 V., con un cuadro de protección y varios circuitos independientes, de acuerdo con un grado de electrificación elevado. El alumbrado de escaleras y zonas comunes se conectará mediante detectores de presencia. Las viviendas dispondrán de portero automático con conexión a acceso de parcela y entrada a portal. Climatización y Agua Caliente Calefacción y agua caliente por gas natural, con caldera de condensación individual. Radiadores de chapa de acero, con válvulas termostáticas según reglamento. En la cubierta se instalará un sistema de paneles solares para la captación de energía solar que será aprovechada en el calentamiento del agua sanitaria. Preinstalación de aire acondicionado en habitaciones y salón, para posterior conexión de maquinas. (Sin incluir éstas). Zonas Comunes Urbanización interior dotada con piscina y zona de juegos infantiles. Ascensores con acceso a sótano cumpliendo la Normativa vigente de accesibilidad. Los portales tendrán las puertas de cerrajería y cristal, dispondrán de espejos, zonas paneladas y buzones de correo a cada vivienda. El garaje tendrá pavimento de hormigón pulido color gris. El garaje estará dotado de puerta de seguridad con accionamiento eléctrico y mando a distancia. El garaje dispondrá de una instalación de alarma antiincendios y una instalación de ventilación de acuerdo con la normativa vigente. Las zonas comunes perimetrales se ajardinarán con arbustos y plantas de bajo consumo de agua. En las zonas no ocupadas por el garaje el ajardinamiento incorporará arbolado. Controles de Calidad y Seguros Tanto el proyecto como la ejecución de la obra cuentan con un control de calidad por parte de organismo de control técnico homologado y con la contratación de una póliza de garantía decenal sobre la estructura. Durante el proceso de ejecución, la obra dispone de un seguro frente a daños a terceros (garantizado por el promotor) y un seguro frente a incendios. Proyecto de Ejecución El proyecto de Ejecución redactado por el equipo de arquitectura Maiz+Herrada arquitectos, define con precisión los aspectos indicados en la presente memoria de calidades.